beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Doktor-Stumpf-Straße vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Freiflächen auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,1 m² sowie über 70 m² Außenflächen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt.

Kompromisse? Nur kein separater Keller - dafür aber jede Menge Platz in der Wohnung und niedrige Betriebskosten.

Untere Etage – Ankommen und Alltag
Hier liegt der Koch- und Essbereich als Zentrum des täglichen Lebens. Dazu ein repräsentatives Badezimmer, ein separates WC, ein geräumiger Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer — ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die größte Terrasse der Wohnung öffnet sich in dieser Etage nach Südwesten.

Obere Etage – Wohnen und Rückzug
Das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Nordterrasse und freiem Blick auf die Nordkette. Zwei Schlafzimmer ergänzen die Ebene — eines mit Ostbalkon für die Morgensonne, das andere ebenfalls mit Nordkettenblick. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.

Auf den Punkt
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Zweiteilung: oben Wohnen und Rückzug, unten Alltag und Empfang. Geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Genießer, die Großzügigkeit und den Freiraum auf zwei Ebenen schätzen.

Optional können zwei Außenabstellplätze zu je € 17.000 erworben werden. Zugefahren wird hier übrigens nur von Anrainern, da das Objekt direkt am Geh- und Radweg gelegen ist.

Maisonette – 122 m2 – 4 Zimmer – 3 Freiflächen – klingt viel, ist es auch.

Willkommen in Hötting – wo andere Eigentumswohnungen noch mit einem Kellerabteil werben, während du nachdenkst, auf welche von deinen drei Freiflächen du deinen Feierabend verbringen wirst.

Platz für alles – außer Kompromisse.
Hier musst du dich nicht entscheiden:
Arbeitszimmer oder Gästezimmer? Beides.
Kochen oder Leben? Offene Wohnküche.
Abstand zu den Nachbarn? Fünf Parteien, die alle ihre Ruhe wollen.
Stauraum? Abstellräume direkt in der Wohnung – viel cleverer als im Keller.

Ausstattung? Keine Show – einfach gut.
Fischgrätparkett in Eiche – eine Hommage an die Altbauten in Innsbruck.
Fußbodenheizung in allen Räumen – weil kalte Füße nur was für andere sind.
Raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung – weil Tageslicht besser ist als LED.
Zentralheizung mit Solarunterstützung – klingt nach Physikunterricht, spart aber Geld.
Energieklasse A+ - fast schon klimapositiv.

Zwei Terrassen, einen Balkon – und kein Platz für schlechte Laune.
Hier gibt´s nicht nur ein bisschen draußen, hier gibt´s viel draußen.
Und alles so ausgerichtet, dass du jeden Sonnenstrahl des Tages genießen kannst.

1.179.500€, zuzüglich 17.500€ pro Autoabstellplatz - und null Ausreden.
Einzigartig. Bezugsfertig.
Und deine letzte Chance auf eine verfügbare Einheit im one64.
Top 4 – für alle, die wissen, dass man gute Architektur nicht im Keller findet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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